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nakin |
RE:태국에서 부동산 구매 가능한지 문의합니다.라일락향기 |
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태국에서는 원칙적으로 외국인의 이름으로 대지를 구입할 수 없습니다. 따라서 무반 구입은 한국인 뿐만 아니라 외국인 모두 구입이 불가능합니다. 그러나 아파트나 콘도는 외국인 이름으로 소유가 가능합니다. 태국의 법은 외국인 개인의 이름으로 토지를 구입할 수 없습니다. 다만 법인으로 구입할 수 있는데, 법인으로 구입하게 되면 태국인 이사(카나까마깐)이 필요하고 상황이 복잡해 집니다. 태국인의 성실성에 따라서 나중에 그대로 다 건질 수 있고 혹은(경우에 따라서) 사기당하고 쫒겨나거나 목숨의 위협을 받고 태국에서 야반도주해야 하는 경우가 생길 수도 있습니다.
태국인 이름으로 대지나 건물을 구입하면 태국인소유입니다. 그 어떠한 이유나 재판으로도 재산권행사를 할 수 없습니다. 왜냐하면 서류상으로 태국인 소유이기 때문입니다. 재판을 해도 이길 수 있는 확률은 없다고 보면 될겁니다. 재판기간도 1년 이상에서 5년도 걸립니다.
절대로 태국인 이름으로 뭘 사거나 하지 마세요. 그 방법은 99% 각오하고 시작하시면 맘이 편할듯합니다. 하지만 태국에서 누가 이러한 무모한 일을 하겠습니까? 다수의 한국인들이 많은 아픔들을 가지고 있는 역사(?)입니다. 아무리 선하게 생긴 태국인이라 할지라도 돈 앞에선 완전 딴 얼굴이 된답니다. 물론 모든 태국인이 다 그런 건 아니지만... 태국인과 좋은 관계를 유지하려면 금전적인 관계를 피해야 합니다.
가장 편한 방법은 콘도나 아파트를 한국인 자신의 이름으로 사는 것이 가장 안전하고 확실하다고 사료됩니다.
그리고 은행이나 대출기관에서 대출을 하려면 많게는(경우에 따라서) 80%까지 대출이 가능합니다.
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의견 2개
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RE:태국에서 부동산 구매 가능한지 문의합니다.얼레꼴레 |
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외국인의 부동산 구매가 가능합니다. 단, 조건이 태국인과 다릅니다.
법인의 경우는 일반적으로 법인 본연의 업무수행을 위해서 2라이 제한으로 구입 가능하고요, 정부의 여러가지 조건을 충족하는 혜택을 가진 업체는 2라이 이상으로도 구입이 가능합니다.
개인은 태국인과 혼인을 한 경우에 한해서, 거주의 목적으로 1라이까지 외국인 명의로 구입을 허락합니다. 당연히 1라이 이내로 구입했을 경우, 건축도 가능합니다.
주택 구입에서 융자 및 이자는 조금 복잡하지만, 토지명의이전(토지구매)이 관건이 되며, 토지공시지가의 10% 이상 지불해야 명의이전이 되는 조항에 의해서, 토지매매가+건축물가격을 감안한때 전체가격의 95% 수준에서 은행담보대출 규모가 정해집니다.
이자율은 은행-시공사-고객과의 다양한 측면에서 해당 사이트별로 다릅니다. 하지만 인터넷 사이트에 태국은행 전체적인 이자율을 공시하므로 이자율 그 자체로 고민의 대상이 안 됩니다. 신경 쓴다고 이자율이 변하는게 아니다보니,.... 이자율 따지지 말고 되느냐 안 되느냐를 살피심이 낫겠습니다. |
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